Drie Rotterdamse stadsiconen en de uitdagingen rondom de realisatie
Rotterdam Centrum is weer drie stadsiconen rijker. Het voormalige postkantoor aan de Coolsingel is getransformeerd in een prachtig en multifunctioneel woon-, werk- en leefcomplex: POST Rotterdam. Dit gebouw vervult een open en verbindende functie in het centrum van de stad. EDGE Coolsingel is het tweede technologisch hoogstaande gebouw. EDGE brengt werken en ontmoeting in één duurzaam kantoorgebouw samen en geeft - mede door de groene terrassen - een frisse impuls aan Rotterdams meest prominente straat. Ten slotte wordt het bekende ABN AMRO-kantoor aan de Coolsingel volledig vernieuwd en komen er ook extra verdiepingen op. Mede door hergebruik en het inzetten van duurzame technologieën wordt het één van de eerste grootschalige kantoorgebouwen in de stad dat Paris Proof is. Oranjedak (Wédéflex Dealer) realiseert alle dakconstructies bij deze projecten. Ben Jansen, Hoofduitvoerder, Erik Boxman, Hoofd productie en Mattheo den Haan, Project engineer van Oranjedak reflecteren, samen met de Algemeen Directeur van Wédéflex, op de uitdagingen die deze projecten met zich meebrengen.
Alle drie de gebouwen komen tegemoet aan wat Rotterdam graag wil: de ruimte binnen de stad zo goed mogelijk gebruiken én een positieve bijdrage leveren aan de leefbaarheid van de stad. Voor Oranjedak (en deels ook voor Wédéflex) zijn deze projecten, om drie redenen, een flinke uitdaging. Je hebt namelijk te maken met hele kleine bouwplaatsen, je werkt op grote hoogte en je realiseert relatief complexe dakbedekkingsconstructies. Tel daarbij op dat er, door de sluiting van de Straat van Hormuz, ook nog leveringsproblemen speelden.
Voorbereiden en maatwerk bieden
Bij dit soort grote, complexe projecten is het cruciaal dat je vooraf alle uitgangspunten op een rijtje hebt en maatwerk biedt. Zo haal je alle haken en ogen eruit en voorkom je faalkosten. Voor POST heeft Oranjedak eerst een mock-up gemaakt waarmee ze veel lastige details vooraf konden voorbereiden. Vanwege de beperkte opstandhoogtes zijn vacuümisolatieplaten toegepast. Per balkon is vooraf bepaald welk type VIP-paneel waar moest worden geplaatst. De balkons van POST zijn heel bijzonder, maar je kunt er moeilijk bij. Daarom zijn er vooraf bouwpakketjes van de benodigde materialen gemaakt: voor elk balkon een pakket. Deze zijn per verdieping aangeleverd en gebruikt. Op het bovendak is C-EPS-isolatie toegepast. Vanwege de grote hoogte kon deze niet, zoals normaal het geval, naar boven worden gepompt. De componenten zijn met bigbags naar het dak gehesen, waarna ze ter plaatse gemengd en aangebracht zijn.
EDGE kent alleen retentiedaken. Bij de engineering vooraf focusten we ons op het voorkomen van dakdoorvoeren die door de dakbedekkingsconstructie zouden steken. Er is later nog gekozen voor een staalconstructie op het dak, nodig voor de technische installatie. En natuurlijk is het altijd lastig als er dingen in het bouwtraject op het laatst veranderen. Maar het voordeel van deze constructie was, dat daar de zonnepanelen opkwamen (en dus niet direct op het dak).
Het nieuwe ABN AMRO kantoor daagde ons uit. Dat was echt ‘werken op een postzegel’. Er was zó weinig ruimte! Het bestaande kantoor is ontmanteld, volledig gestript en opnieuw opgebouwd met verdiepingen erbovenop. Waarbij duurzaam bouwen en hergebruik centraal stonden. Een mooie mix van het bestaande handhaven en er iets moois bovenop zetten, inclusief een kwaliteitsdak met zonnepanelen erop.
Ben op tijd!
Voor al deze bouwplaatsen in het centrum zijn (dure) kranen gehuurd. Voor iedere bouwpartner die daar gebruik van moet maken worden er daarom timeslots ingeschoten en riggers ingepland. Dat zijn specialisten die verantwoordelijk zijn voor het veilig hijsen, verplaatsen en op hun plek zetten van zware lasten met behulp van kranen, takels en kabels. Heb je dan niet de materialen die ‘omhoog moeten’ klaarliggen, om wat voor reden dan ook? Dan is je timeslot weg. Logistiek en planning zijn daarom cruciaal bij deze binnenstedelijke projecten.
Oranjedak en Wédéflex: samenwerken en samen leren
Het is indrukwekkend dat Oranjedak, in samenwerking met Wédéflex, dit soort bijzondere gebouwen mee mag realiseren. We worden er allebei wijzer van en leren veel van elkaar. We pakken dit soort projecten ook echt als een team aan. Iedereen heeft er zijn volle aandacht bij. Van A tot Z. Logisch, want als je een schakel mist ga je gewoon nat.
Er is nu een gebouw aan de Coolsingel met een flinke waterbufferfunctie. Dat klinkt soms nog raar voor ons. Wij wilden, als makers van daken, voorheen het liefst helemaal geen water op daken. Maar hé, tijden veranderen en wij lopen graag mee voorop! Zoals we dat altijd al deden. En altijd blijven doen.
