Datagedreven vastgoedbeheer in Bergeijk
De relatie tussen gemeente Bergeijk en Wédéflex Duurzame Daksystemen bestaat al sinds 2007. Recent heeft gemeente Bergeijk er ook voor gekozen conditiemetingen te doen van al hun daken en deze in te laten voeren in Wédéscan. De reden daarvoor? Heel simpel: overzicht en inzicht zodat je je onderhoudsplanning optimaal in kunt richten.
Projectleider Vastgoed Maarten Ossel, Consulent Vastgoed Fred Hendriks en Sales Manager Wédéscan Marcel Duyvestijn voerden een enerverend gesprek over Wédéscan. Én over het belang van doelgericht en plezierig samenwerken.
“Als projectleider bouwzaken, renovatie en nieuwbouw houd ik me voornamelijk bezig met de beleidsmatige kant en de onderhoudsplanning” begint Maarten. “We hebben in de gemeente 18.000 m2 dak dat daar dus ook onder valt.” “Ik ben in mijn rol juist verantwoordelijk voor de uitvoering en onderhoud de contacten met de uitvoerende partners zoals installateurs, dakdekkers en schilders” vult Fred aan. “En Maarten zorgt dan voor het budget.”
Keuze voor Wédéscan
Maarten: “We hebben veel vertrouwen in Wédéflex – van opname tot uitvoering en begeleiding – en Wédéscan hangt daar voor mijn gevoel aan vast. We krijgen nu de renovatiejaren in beeld.”
Fred: “We hebben graag overzicht zodat we alle daken zo goed mogelijk in conditie kunnen houden. Daar willen we op plannen. En natuurlijk houden de dakdekkersbedrijven ons op de hoogte, maar ik zie het graag zélf. Inzicht in de historie van het dak geeft ons het totaalplaatje.”
Maarten: “We hebben nu een actuele update van onze huidige daken, waaronder veel relatief nieuwe daken. Alle grote gebouwen zitten in het systeem en qua metingen zitten we nu op een goed basisniveau. Ik ben daar blij mee. Vastgoedbeheer gaat sowieso steeds meer naar datagedreven onderhoud en dit past daarbij.”
Discussie voorkomen met feitelijke info
Maarten: “We hebben een mannetje die dat ook prima kan”. “Dat horen we vaker en we moeten onze keuzes rondom de verduurzaming van daken vaak verdedigen. We dienen ook iedere raadsperiode (4 jaar) een nieuw Plan van Onderhoud in waar vaak een financiële discussie op volgt. Rondom daken is dat best lastig omdat we daarbij veelal minimaal 25 jaar vooruitkijken. Met de gegevens uit Wédéscan kunnen we die soms lastige discussies gefundeerder en daardoor beter voeren.”
Fred: “We kunnen dakonderhoud nu ook makkelijker naar voren halen of juist veel later plannen.”
Achtergrond ontwikkeling Wédéscan
Marcel: “De dakdekkerswereld is soms nog traditioneel in hun manier van werken terwijl de moderne opdrachtgevers juist volledig ontzorgd willen worden. Daar hebben wij Wédéscan op ontwikkeld. We hebben nu ook een nieuwe app ontwikkeld voor de dakdekkers waarmee het supermakkelijk werken is, zodat per dak inzichtelijk wordt wat er allemaal op het dak gebeurt qua onderhoud en andere zaken. Het omslagpunt komt eraan. En daken monitoren is zeker nu cruciaal, want er komen zoveel meer mensen op een dak dan vroeger. Denk alleen al aan de installateurs. De dakdekker kan het nu allemaal supermakkelijk in beeld brengen via zijn mobiel.”
Fred: “Pietluttig onderhoud moet gewoon geregeld worden. Ik wil dat niet managen, maar er wél over gerapporteerd worden. Dus die dakdekkers moeten mee. Wij zijn feitelijk ‘de huisarts’ maar als er ergens gesneden moet worden moet ‘de chirurg’ dat doen.”
Vertrouwen doorslaggevend
“Wij werken sterk op basis van vertrouwen” vervolgt Maarten. “Dat betekent dat geld niet (altijd) doorslaggevend is maar de geboden service en relatie wel. Die is alles. Ik zie vaker dat het belang van kwaliteit onder druk komt te staan en daar vechten we tegen. De Wédéflex Established Dealers waar wij mee werken hebben ons gelukkig nog nooit teleurgesteld. Vertrouwen komt ook van twee kanten, anders werkt het niet. Wij hebben daarom ook maar een kort lijstje van vaste ketenpartners waar we mee werken.” “Ik vind het altijd prachtig om Berry Aalberts (Technisch Manager Wédéflex) te spreken” voegt Fred toe. “Als ik hem een vraag stel krijg ik gelijk een cursus dakdekken. Die beleving is mooi.”
Bitumen duurzaam? Ja!
Maarten: “Die discussie voeren we inderdaad nog steeds. We stellen de functionaliteit voorop en dan kom je uit op een Wédéflex dak als de meest duurzame optie.”
Marcel: “Iets wat meer dan 40 jaar kan blijven liggen en volledig recyclebaar is, is volgens mij de meest duurzame optie die er is. Maar om die 40 jaar te bereiken moet je de daken wel goed monitoren en dat doe je met Wédéscan.”
Brabantse gemoedelijkheid EN samen scherp blijven
Fred: “We weten wat we aan elkaar hebben en dat is waardevol. De continuïteit in onze samenwerking is fijn en bevordert de kwaliteit van het werk. We zijn gelukkig ook kritisch naar elkaar als dat nodig is en stellen samen duidelijke doelen. En ja, we vinden elkaar ook in de Brabantse gemoedelijkheid. Leuk dat we het ook regelmatig over andere zaken kunnen hebben dan over daken. Bijvoorbeeld op bouw- en renovatiebeurzen waar Wédéscan aan deelneemt.”
